依法、高效、安全，端州法院开启抵押物变现新模式

今年5月，端州法院通过当事人自行变卖执行标的物的方式，顺利执行一宗债务纠纷，仅用2个月时间便完成资产变现，高效兑现胜诉当事人合法权益。这是全省首例在法院指导和监督下，当事人自行变卖抵押物的执行案件，开启了抵押物变现新模式。

今年以来，端州法院已有2件标的物通过该机制启动上拍并顺利成交，吸引43205人次围观、22次出价，另有391件标的物待评估后由当事人共同议价上拍。

此前，执行标的物一般通过司法拍卖的方式进行变现，但司法拍卖从评估、上拍到变现至少需要三个月，如遇到被执行人恶意霸占标的物等情况，则还需要增加一段腾退时间。

如今，针对有抵押物、执行标的与抵押物价值相当的案件，被执行人在法院的监督指导下，通过网络询价自行拍卖不动产，拍卖款汇入法院账户后，由法院悉数移交申请执行人，让申请执行人更高效、更安全地兑现胜诉权益。

据悉，今年3月，肇庆某担保公司在诉林某债权纠纷中获胜诉，林某需向其偿还本息108万余元。判决生效后，肇庆某担保公司申请强制执行。端州法院依法查封案涉抵押物，林某的一处房产。

“我想早点把房子卖掉，卖个好价钱，早点还清债务，这样还能少交点利息。” 林某着急地与执行法官进行了多次沟通，“但抵押物诉前就被保全了，我也不能私自卖了它还钱。”

由于该执行案件有已查封的抵押物，且被执行人履行意愿较高，端州法院经过研判，认为该案可通过“自行变卖”方式兑现申请执行人胜诉权益。

今年3月，端州法院组织双方当事人就抵押物变现方式进行协商。双方达成协议，共同委托某拍卖公司在淘宝司法拍卖平台“自行处置”模块中，将抵押的房产挂网拍卖。

经过网络询价、多方议价等，双方当事人最终确定以118万元作为第一次起拍价。期间，林某积极配合拍卖公司对涉案房产进行勘验、调查、评估。在第一次拍卖流拍后，双方当事人又重新议价，最终以98万元底价启动第二次拍卖并成交。

“又快又有保障。”这是申请执行人肇庆某担保公司有关负责人对本次执行的评价，“如果走司法拍卖程序，估计要小半年才能拿到执行款，而且起拍价比较低。如果是被执行人自行将抵押物变现，时间虽快但我们不放心。端州法院的做法将二者的优势有效结合。”

目前，在法院监督指导下的被执行人“自行变卖”变现方式已成为端州法院高效执行的新模式。执行局受理案件后，将对案件进行繁简分流甄别。债务单一、有抵押物、利息较高、当事人履行意愿较高的案件，均可适用该执行模式。

据了解，这种“自行变卖”的财产变现方式不但适用于执行环节，还适用于诉前、诉中等诉讼环节，更是法院强化善意文明执行理念，探索开展“多元解纷+自行变卖”纠纷化解工作机制的重要组成部分。针对当事人申请了财产保全或强制执行，法院依法查封案涉不动产的案件，一经调解达成协议后，当事人可在法院监督指导下，通过自行变卖处置查封标的物，实现从解纷到履行的一步到位。