肇庆中院司法网络拍卖单品成交价创新高

    “2.07亿、2.08亿……6.52亿！”2017年3月25日21时29分18秒,肇庆中级人民法院淘宝网司法拍卖平台上，被执行人肇庆某置业公司名下的肇庆高新区大旺大道西面的土地使用权及该宗地上建筑物、地上作物，经过2.8万人次围观、叫价3162次、3059次延时、近36小时竞价后，以6.52多亿元价格变卖成交。日前，买受人已交付全部款项。肇庆两级法院淘宝网司法拍卖平台上线以来溢价最高、成交额最高的一次拍卖尘埃落定。

    执行波折，法官耐心推进拍卖

    申请执行人某信托股份有限公司与被执行人肇庆某商务港置业有限公司等三公司及吴某借款合同纠纷一案，依据生效的判决，被执行人应清偿借款本金1.75亿元及相应利息、50万元实现债权的费用；该案立案后，我院即责令被执行人履行生效法律文书确定的义务，但被执行人无力履行。我院只好从查控财产入手，依法对被执行人之一名下的抵押土地进行评估拍卖； 2015年11月24日，我院通过淘宝网司法拍卖上述抵押的土地使用权，但在拍卖公告期间无人问津，最终以流拍收场。2016年3月19日，第二次拍卖报名竞买人还是寥寥无几，再次以流拍结束。“虽然屡战屡挫，我相信好“马”定会找到懂它的‘伯乐’”，执行法官不气馁信心满怀的于2016年6月9日依法进行第三次拍卖，可惜“伯乐”在千呼万唤之下并未出来，无奈再次流拍。

    执拍结合，法官撸起袖子加油干

    2017年，我院依照最新要求，将网络司法拍卖的职能移交执行局，建立了“统一管理、执拍结合”的高效运行模式。执行局高度重视网络司法拍卖工作，充分研究分析当前网络司法拍卖的实际情况，采取“三定一做”即定网拍目标、定网拍方案、定承办人员，重点案件领导做审判长，为提交网络司法拍卖成交率打下良好基础。去年，本案的标的物三次拍卖均流拍，但执行法官不相信有意栽花花不开。为了啃下这块硬“骨头”，院党组成员、执行局局长担任本案审判长。在本次司法网络变卖启动前，合议庭成员充分研判前三次流拍的原因，多次易稿审定案涉土地调查报告及网拍方案，方案精细到意向竞买人重点关心的案涉土地所在区域优势、房地产前景等信息，并做到拍卖信息宣传到位、咨询看样到位、风险解答到位，让有意竞拍者在竞拍前少了顾虑、多了信心，在竞拍前吃下“定心丸”，真真正正做到程序交吉、法律风险交吉，切实助推网拍的成交及质效。

    用心执行，助力申请执行人和被执行人“双赢”

    根据相关法律规定，网络司法拍卖可以降价拍卖，拍卖流拍后可进行变卖。在案涉标的物变卖前，院领导十分关注本案的执行动态，多次部署并指出, 网络司法拍卖不仅是为了快速地处置法院查封的财产，更要做到有效变现，要将网络司法拍卖工作依法做全、做细、到位才能更好地维护申请人和被执行人的财产权益；依照法律的规定，以法定的程序确保司法拍卖阳光、透明、公开，使有意竞买人可以在同一平台上公平竞价。据悉，本案以第三次拍卖流拍的价格即2.07亿作为变卖的保留价，最终成交价6.52多亿元，成交价比变卖保留价高出近4.5亿，溢价率超过210%，为申请执行人与被执行人带来双赢，取得了良好的法律效果和社会效果。

    据统计，肇庆市两级法院从2015年7月开始启动网络司法拍卖，截止至2017年4月6日，通过网络拍卖平台成交金额高达140287.58万元，成交转化率达88.28%，溢价率将近50%；其中，肇庆中院网拍平台成交的溢价率甚至超过435%，网络司法拍卖的成交率、溢价率走在全省法院的前列。目前，肇庆中院执行指挥中心正在升级改造，完善建成后将更好地助推解决执行难。